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Conseils, analyses & actualités
Retrouvez des conseils d’expert, des analyses de terrain et les actualités du réseau Les Experts Vauban autour de la pathologie du bâtiment et de l’expertise en valeur vénale immobilière.
L’humidité dans votre mur est-elle anodine ou un signal à prendre au sérieux ?
L'hygroscopicité des matériaux peut amener à conclure à un problème d’humidité dans un mur alors qu'il est parfaitement sain.
Affaissement de dallage : reconnaître les signes et rechercher la cause
Un sol qui se creuse, une fissure dans le carrelage ou un vide sous les plinthes peuvent révéler un affaissement du dallage. Identifier le mécanisme en cause avant de réparer évite de masquer un désordre susceptible d’évoluer.
Indivision Stemmer : pourquoi une villa apparemment individuelle peut perdre de la valeur
Une villa issue d’un montage Stemmer peut sembler indépendante alors que les actes maintiennent des droits indivis sur le terrain. Cette structure juridique peut compliquer la vente, le financement ou le partage et doit être intégrée avec prudence à l’expertise en valeur vénale.
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39 articles
Vendre un logement loué : comment apprécier sa valeur vénale ?
Bail, loyers, travaux et ventes comparables : les points à examiner pour estimer un logement loué. Une occupation ne justifie jamais une décote automatique.
Mur de soutènement après la pluie : quels signes doivent alerter ?
Une fissure, un bombement ou un écoulement inhabituel sur un mur de soutènement mérite une lecture d’ensemble. Comprendre le rôle de l’eau et observer sans se mettre en danger permet de préparer une expertise utile avant toute réparation.
DPE et valeur vénale : une meilleure étiquette fait-elle monter le prix ?
Une amélioration du DPE peut modifier la perception d’un logement sans transformer son état réel. Pour apprécier son effet sur la valeur vénale, il faut distinguer le calcul réglementaire, les travaux et les réactions du marché local.
L’humidité dans votre mur est-elle anodine ou un signal à prendre au sérieux ?
L'hygroscopicité des matériaux peut amener à conclure à un problème d’humidité dans un mur alors qu'il est parfaitement sain.
Après la sécheresse, les pluies d’automne peuvent-elles faire évoluer les fissures ou en créer de nouvelles ?
Après une période sèche, la réhumidification des sols argileux peut modifier des fissures existantes ou provoquer de nouveaux désordres. Une fissure qui se resserre n’est pas nécessairement réparée : comprendre le cycle et suivre son évolution aide à prendre les bonnes décisions.
Gouttières qui débordent : comprendre les causes avant de réparer
Une gouttière qui déborde ne signale pas toujours un simple bouchon de feuilles. Observer le trajet de l’eau aide à distinguer un défaut d’entretien, de pose ou de capacité avant d’engager des réparations.
Garde-corps : comprendre la norme NF P 01-012 pour son logement
Hauteur, espacements, fixations : la sécurité d’un garde-corps ne se résume pas à son apparence. Découvrez les repères de la norme NF P 01-012 et les vérifications utiles avant des travaux ou un achat.
Servitude immobilière : quel impact sur la valeur vénale ?
Un droit de passage, une canalisation ou une restriction de construire peut modifier l’usage d’un bien et l’intérêt des acquéreurs. Son effet sur la valeur vénale dépend toutefois de sa nature, de son assiette et de ses conséquences concrètes, sans décote automatique.
Comment savoir si le taux d'humidité de votre maison est trop élevé ?
Un taux d’humidité normal dans une maison est compris entre 40% et 60% selon les normes de confort de l’ADEME.
Affaissement de dallage : reconnaître les signes et rechercher la cause
Un sol qui se creuse, une fissure dans le carrelage ou un vide sous les plinthes peuvent révéler un affaissement du dallage. Identifier le mécanisme en cause avant de réparer évite de masquer un désordre susceptible d’évoluer.
IFI : comment justifier la valeur vénale d’un bien immobilier
Pour l’IFI, un bien immobilier doit être déclaré selon sa valeur vénale réelle au 1er janvier. Une estimation documentée doit relier les comparables de marché aux caractéristiques concrètes et aux droits attachés au bien.
Comment déterminer l'origine de l'humidité dans votre maison et que faire pour y remédier ?
L’humidité dans une maison est souvent causée par une infiltration, des remontées capillaires ou une condensation.