Le développement de Mouans-Sartoux se lit dans le passage d’un noyau historique compact à un habitat majoritairement individuel, largement constitué durant les décennies 1970 à 1990. Cette chronologie oriente l’expertise : elle conduit à examiner la conception d’origine, les extensions, les transformations des réseaux et la façon dont la construction dialogue avec un terrain parfois boisé ou en pente.
L’état technique et la valeur ne sont pourtant pas deux lectures séparées. Une fissure, une humidité persistante, un soutènement ou une évacuation d’eaux défaillante peuvent influencer les travaux à prévoir, tandis que la proximité du centre, l’accessibilité, le jardin, le stationnement et la qualité des équipements structurent la comparaison immobilière. Autour de la Mourachonne comme dans les secteurs résidentiels, chaque indice doit être replacé dans la configuration réelle du bien. Le rapport rassemble ainsi les constats, les documents et les références de marché pour rendre compréhensibles les écarts de valeur, sans confondre risque cartographié et cause établie d’un désordre.
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