Dans le vieux village, le bâti ancien s’organise concentriquement autour du noyau historique, avec des maisons mitoyennes, des maçonneries épaisses, des façades enduites, des toitures en tuiles et de nombreuses transformations successives. L’expertise bâtiment porte notamment sur l’humidité en pied de mur, les infiltrations de toiture, les fissures, les planchers, les caves, les mitoyennetés et la compatibilité des réparations avec les matériaux anciens. L’accès, le stationnement, la vue et la qualité d’une rénovation jouent également un rôle déterminant dans l’expertise en valeur vénale.
À Pibonson, Notre-Dame-de-Vie, Camp Lauvas, Font-de-l’Orme ou dans les secteurs des Bréguières et de la Valmasque, les villas s’inscrivent souvent sur de grandes parcelles végétalisées ou des terrains en pente. À Tournamy, au Val de Mougins et à Mougins-le-Haut, résidences collectives, petits immeubles et programmes plus récents répondent à d’autres problématiques : balcons, toitures-terrasses, parkings enterrés, étanchéités et parties communes. Fondations, murs de soutènement, piscines, drainage et gestion des eaux pluviales sont des points de contrôle importants. La valeur d’un bien doit enfin être rapprochée de sa micro-localisation, de son exposition, de son terrain, de sa vue, de son calme, de son accessibilité et des travaux prévisibles.
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