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Villeneuve-Loubet

À Villeneuve-Loubet, du village perché au front de mer, mes missions concernent les fissures, l’humidité, les infiltrations et les désordres structurels, ainsi que l’évaluation vénale des maisons, appartements et propriétés.

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À PROPOS DE VILLENEUVE-LOUBET

Expertise bâtiment et valeur vénale à Villeneuve-Loubet

Du village médiéval et des abords du Loup aux Maurettes, à Vaugrenier et aux pyramides de Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet réunit maisons traditionnelles, villas et grands ensembles résidentiels aux caractéristiques techniques très différentes.

Vue de Villeneuve-Loubet entre le village ancien, les rives du Loup, les quartiers de Vaugrenier et Marina Baie des Anges

Dans le village, au Haut-Village, aux Plans et près des Rives ou des Bouches du Loup, maisons anciennes, constructions individuelles et petits collectifs ont parfois subi plusieurs transformations. Les vérifications concernent notamment l’humidité, les fissures, les planchers, les couvertures, les mitoyennetés et l’évacuation des eaux pluviales.

Des Maurettes à Vaugrenier, jusqu’aux Hauts de Vaugrenier et à Marina Baie des Anges, les résidences avec balcons, terrasses, jardins ou équipements communs présentent d’autres enjeux : étanchéité, façades, joints, réseaux et exposition marine. Le drainage et la stabilité des murs extérieurs doivent aussi être examinés sur les terrains aménagés ou pentus.

La valeur vénale est appréciée selon le secteur, la vue, le stationnement, la proximité du littoral, les prestations de la résidence, l’état technique du bien et les contraintes de la parcelle.

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Deux expertises

Pathologie du bâtiment & valeur vénale

Deux expertises complémentaires pour comprendre l'état d'un bien, en déterminer la valeur et sécuriser vos décisions grâce à un avis indépendant.

Expertise en pathologie du bâtiment : fissures, humidité, infiltrations et désordres constructifs

Pathologie du bâti

Fissures, infiltrations, humidité, façades, toitures, structure… J'identifie l'origine des désordres et vous remets un rapport technique indépendant pour comprendre la situation et orienter les solutions à mettre en œuvre.

Expertise en valeur vénale immobilière pour déterminer la valeur d'un bien À PROPOS

Valeur vénale

Succession, divorce, donation, vente ou partage… J'établis une expertise indépendante de la valeur vénale de votre bien, fondée sur une analyse approfondie du marché et des caractéristiques du bien.

RISQUES NATURELS À VILLENEUVE-LOUBET

Les principaux aléas à examiner à Villeneuve-Loubet

L’exposition diffère entre les rives du Loup, les vallons urbanisés, les espaces boisés de Vaugrenier, les quartiers résidentiels et le littoral. Le zonage, l’altitude, la topographie et la configuration du bâtiment doivent toujours être vérifiés à l’adresse exacte.

Technicien mesurant une laisse de crue boueuse sur un mur au bord du Loup à Villeneuve-Loubet

Inondation et ruissellement

Les inondations à Villeneuve-Loubet sont principalement liées aux crues rapides du Loup, auxquelles s’ajoutent le ruissellement et la concentration des eaux dans les vallons urbanisés. Le PPRI du bassin du Loup a été approuvé le 20 juillet 2000 et la commune a de nouveau fait l’objet d’une reconnaissance de catastrophe naturelle après l’épisode de fin janvier 2025. Pour un bâtiment proche du cours d’eau ou implanté dans un point bas, l’expertise porte sur l’altimétrie, les seuils, les rez-de-chaussée, les caves, les réseaux pluviaux, les traces d’humidité et les possibilités de retour d’eau. L’exposition doit être appréciée à l’échelle de la parcelle.

Pompiers traitant les derniers points chauds dans un sous-bois méditerranéen incendié à Villeneuve-Loubet

Feu de forêt

Les espaces boisés et les interfaces entre végétation et habitat sont concernés par le risque de feu, notamment autour de Vaugrenier, de la Vanade et de certains quartiers résidentiels. Le PPR incendies de forêt a été approuvé le 18 juillet 2013. Le DICRIM communal rappelle qu’un incendie survenu en juillet 2005 a parcouru environ 100 hectares. Pour une propriété proche d’un espace naturel, l’expertise examine la toiture, les gouttières, les ouvertures, les matériaux extérieurs, l’accès des secours et la proximité de la végétation. Les obligations de débroussaillement doivent être vérifiées selon l’adresse et le zonage.

Olivier incliné et mur en pierre déformé par un déplacement lent du terrain dans un jardin de Villeneuve-Loubet

Mouvements de terrain

La commune est globalement moins exposée aux mouvements de terrain de grande ampleur que certains secteurs montagneux du département, mais des chutes de blocs, glissements localisés et tassements différentiels peuvent se produire. Le DICRIM mentionne notamment un mouvement de terrain avenue des Plans en 2011. Sur un terrain aménagé ou en pente, l’expertise recherche les déformations de murs, déplacements de terrasses, fissures évolutives, affaissements et défauts de drainage. Une étude géotechnique peut être recommandée lorsque les indices observés ou la nature du sol le justifient.

Ponton flottant soulevé par une forte surcote dans le port de Villeneuve-Loubet devant Marina Baie des Anges

Submersion marine

Le littoral de Villeneuve-Loubet peut être temporairement exposé à la submersion lorsque la surélévation du niveau marin se combine à une forte houle. Les secteurs bas proches des Bouches du Loup, de Marina Baie des Anges et du front de mer doivent être étudiés à partir de la cartographie annexée au PLU. Pour un bien proche du rivage ou du port, l’expertise porte sur les seuils, les niveaux bas, les équipements électriques, les évacuations, l’étanchéité et la corrosion saline. L’altitude exacte du bâtiment et son positionnement par rapport aux ouvrages portuaires sont déterminants.

Avis clients

La confiance de mes clients

Les meilleurs ambassadeurs de mon travail sont ceux que j'ai accompagnés. Découvrez leurs avis publiés sur Google après une expertise technique ou une mission d'évaluation immobilière.

★★★★★
Un expert d'un professionnalisme rare ! J'ai fait appel à Davy Bouhnik pour un problème complexe de fissures et de traces d'humidité qui m'inquiétait beaucoup. Dès son arrivée, il a fait preuve d'une grande écoute et d'une rigueur remarquable. Son diagnostic a été précis, transparent et extrêmement rassurant. On sent tout de suite l'expérience et la maîtrise technique en matière d'expertise immobilière. Grâce à son rapport détaillé, j'ai enfin pu comprendre l'origine des désordres et savoir exactement quelles actions mener. Si vous cherchez un expert bâtiment de confiance sur Cannes et ses environs, vous pouvez y aller les yeux fermés. Réactif, pédagogue et très professionnel. Un grand merci pour votre aide précieuse !
roban julien
★★★★★
Après que les experts mandatés par notre compagnie d'assurance ont totalement manqué leur analyse des causes du dégât des eaux dans notre appartement, j'ai cherché un expert indépendant. Davy Bouhnik, du cabinet Les Experts Vauban, m'a été vivement recommandé. J'ai rarement dans ma vie travaillé avec une personne faisant preuve d'autant de professionnalisme, de souci du détail et d'expertise. Une analyse minutieuse et approfondie a permis d'identifier l'origine des dégâts et Davy a produit un rapport remarquable. Si l'échelle de notation le permettait, je lui attribuerais sans hésiter 10 étoiles sur 5 !
Wanda Allison
Dégat des eaux
★★★★★
Son regard d’expert apporte une réelle valeur ajoutée dans l’évaluation d’un bien immobilier, en permettant d’identifier les éventuels désordres, de mieux comprendre les enjeux techniques et d’accompagner les propriétaires comme les professionnels de l’immobilier avec sérieux et confiance. Une expertise reconnue, associée à une approche humaine et professionnelle, que je recommande vivement.
Lionel Carcano
★★★★★
Très professionnel et rigoureux ds son étude et le rapport transmis. Coordonnées à conserver.
Michèle Carlevan
★★★★★
Je recommande vivement Davy BOUHNIK pour son professionnalisme exemplaire et son expertise en évaluation immobilière. Nous nous trouvions dans une situation d'urgence nécessitant un avis de valeur dans des délais très courts. Malgré ses contraintes et un planning chargé, Davy a su s'adapter à nos besoins et nous livrer un rapport de qualité remarquable en un temps record. Je n'hésiterai pas à faire appel à ses services à nouveau et le recommande sans réserve à toute personne ayant besoin d'une expertise immobilière fiable et rapide. Un grand merci pour cette prestation de qualité !
Rafael Hue
★★★★★
Un Grand Merci à Maître Bouhnik, qui après son Expertise Professionnelle, j'ai enfin déménagé d'un logement en danger 🙏 Un combat qui a duré 8 ans.... Je le recommande les yeux fermer Mme Barone
zie BARONE
★★★★★
Un expert d'un professionnalisme rare ! J'ai fait appel à Davy Bouhnik pour un problème complexe de fissures et de traces d'humidité qui m'inquiétait beaucoup. Dès son arrivée, il a fait preuve d'une grande écoute et d'une rigueur remarquable. Son diagnostic a été précis, transparent et extrêmement rassurant. On sent tout de suite l'expérience et la maîtrise technique en matière d'expertise immobilière. Grâce à son rapport détaillé, j'ai enfin pu comprendre l'origine des désordres et savoir exactement quelles actions mener. Si vous cherchez un expert bâtiment de confiance sur Cannes et ses environs, vous pouvez y aller les yeux fermés. Réactif, pédagogue et très professionnel. Un grand merci pour votre aide précieuse !
roban julien
★★★★★
Après que les experts mandatés par notre compagnie d'assurance ont totalement manqué leur analyse des causes du dégât des eaux dans notre appartement, j'ai cherché un expert indépendant. Davy Bouhnik, du cabinet Les Experts Vauban, m'a été vivement recommandé. J'ai rarement dans ma vie travaillé avec une personne faisant preuve d'autant de professionnalisme, de souci du détail et d'expertise. Une analyse minutieuse et approfondie a permis d'identifier l'origine des dégâts et Davy a produit un rapport remarquable. Si l'échelle de notation le permettait, je lui attribuerais sans hésiter 10 étoiles sur 5 !
Wanda Allison
Dégat des eaux
★★★★★
Son regard d’expert apporte une réelle valeur ajoutée dans l’évaluation d’un bien immobilier, en permettant d’identifier les éventuels désordres, de mieux comprendre les enjeux techniques et d’accompagner les propriétaires comme les professionnels de l’immobilier avec sérieux et confiance. Une expertise reconnue, associée à une approche humaine et professionnelle, que je recommande vivement.
Lionel Carcano
★★★★★
Très professionnel et rigoureux ds son étude et le rapport transmis. Coordonnées à conserver.
Michèle Carlevan
★★★★★
Je recommande vivement Davy BOUHNIK pour son professionnalisme exemplaire et son expertise en évaluation immobilière. Nous nous trouvions dans une situation d'urgence nécessitant un avis de valeur dans des délais très courts. Malgré ses contraintes et un planning chargé, Davy a su s'adapter à nos besoins et nous livrer un rapport de qualité remarquable en un temps record. Je n'hésiterai pas à faire appel à ses services à nouveau et le recommande sans réserve à toute personne ayant besoin d'une expertise immobilière fiable et rapide. Un grand merci pour cette prestation de qualité !
Rafael Hue
★★★★★
Un Grand Merci à Maître Bouhnik, qui après son Expertise Professionnelle, j'ai enfin déménagé d'un logement en danger 🙏 Un combat qui a duré 8 ans.... Je le recommande les yeux fermer Mme Barone
zie BARONE

Prise de contact

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Décrivez le désordre observé, son évolution et le contexte dans lequel il est apparu. Merci de joindre des photographies, des plans, des devis ou tout autre document utile. Je vous recontacte afin de préciser votre besoin, définir le périmètre de la mission et convenir d’une visite.

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VILLES PROCHES

Expertise bâtiment autour de Villeneuve-Loubet

J’interviens également à Cagnes-sur-Mer, à Biot, à Antibes, à La Colle-sur-Loup, à Saint-Paul-de-Vence et à Saint-Laurent-du-Var. Cette sélection de communes proches n’est pas exhaustive : Bouhnik Expertises intervient dans l’ensemble des Alpes-Maritimes pour les expertises en pathologie du bâtiment et en valeur vénale immobilière.

Vue panoramique du Vieil Antibes et de ses remparts dominant la Méditerranée, avec le Port Vauban, les toitures anciennes et le Cap d’Antibes en arrière-plan

Antibes

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Antibes et ses environs.

Vue de Beausoleil avec ses immeubles du début du XXe siècle, ses rues en pente et Monaco en contrebas face à la Méditerranée

Beausoleil

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Beausoleil et ses environs.

Vue panoramique de Cagnes-sur-Mer entre le Haut-de-Cagnes, le centre urbain, le Cros-de-Cagnes et la Méditerranée

Cagnes-sur-Mer

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Cagnes-sur-Mer et ses environs.

Vue du Suquet et du Vieux-Port de Cannes, secteur d’intervention de Davy Bouhnik

Cannes

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Cannes et ses environs.

Vue de Cap-d’Ail entre le littoral urbanisé et le relief de la Tête de Chien

Cap-d’Ail

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Cap-d’Ail et ses environs.

Centre ancien étagé sur la colline, les quartiers résidentiels et la plaine en arrière-plan

Grasse

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Grasse et ses environs.

Mairie du Cannet

Le Cannet

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Le Cannet et ses environs.

Vue panoramique de Mandelieu-la-Napoule entre le golfe de La Napoule, les ports, la plaine de la Siagne, les quartiers résidentiels et les collines boisées de l’Estérel

Mandelieu-la-Napoule

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Mandelieu-la-Napoule et ses environs.

Vue panoramique lumineuse de Monaco avec le Rocher, Port Hercule, Monte-Carlo et les immeubles étagés face à la Méditerranée

Monaco

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Monaco et ses environs.

Vieille ville et bâti ancien

Mougins

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Mougins et ses environs.

Vue panoramique de Nice entre la baie des Anges, la Promenade des Anglais, les quartiers anciens et les collines urbanisées

Nice

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Nice et ses environs.

Village de Peille adossé aux reliefs rocheux et boisés

Peille

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Peille et ses environs.

Vue du château et des toits du village perché de Roquebrune-Cap-Martin, avec la Méditerranée en arrière-plan.

Roquebrune-Cap-Martin

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Roquebrune-Cap-Martin et ses environs.

Vue du port et du village de Saint-Jean-Cap-Ferrat sur la presqu’île

Saint-Jean-Cap-Ferrat

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Saint-Jean-Cap-Ferrat et ses environs.

Vue générale réaliste de Saint-Vallier-de-Thiey, de son village et des reliefs boisés des Préalpes

Saint-Vallier-de-Thiey

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Saint-Vallier-de-Thiey et ses environs.

Village de Toudon au pied d’un versant montagneux boisé et rocheux

Toudon

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Toudon et ses environs.

Panorama de Golfe-Juan à Vallauris, avec les quartiers résidentiels, les ports et la baie méditerranéenne.

Vallauris

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Vallauris et ses environs.

Vue du centre ancien de Vence et de son clocher au-dessus des toits

Vence

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Vence et ses environs.