À Valbonne, l’écart entre un bien du village historique et une construction liée au développement de Sophia Antipolis ne se résume pas à l’adresse. Il invite d’abord à reconstituer l’histoire du bâtiment : époque, matériaux, agrandissements, adaptation au terrain et organisation des réseaux. Cette lecture permet de comprendre la portée de fissures, d’humidité, d’infiltrations ou de déformations, sans attribuer mécaniquement leur origine à un aléa cartographié.
L’expertise en valeur vénale s’appuie ensuite sur ce que la visite révèle et sur le marché correspondant réellement au bien. Une maison avec jardin, un appartement de Garbejaïre, un logement proche du village ou une résidence récente n’obéissent pas aux mêmes critères de comparaison. Surface, état, qualité des équipements, stationnement, environnement boisé, accessibilité et travaux prévisibles doivent être hiérarchisés plutôt qu’additionnés. Le rapport relie ainsi caractéristiques techniques et données économiques pour expliquer la valeur retenue, tout en distinguant les constats établis des risques qui exigent une vérification localisée.
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