Expertise immobilière à Nice

Nice

À Nice, mes expertises portent sur l’origine des fissures, de l’humidité, des infiltrations et des atteintes structurelles, ainsi que sur l’évaluation vénale des appartements, villas et immeubles.

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À PROPOS DE NICE

Expertise bâtiment et valeur vénale à Nice

Entre le Vieux-Nice, les immeubles Belle Époque et Art déco du centre, les résidences du littoral et les villas de Cimiez, Gairaut, Pessicart, Fabron ou du Mont-Boron, Nice possède un bâti très contrasté. Son relief et son exposition marine imposent une lecture technique propre à chaque quartier.

Vue panoramique de Nice entre la baie des Anges, la Promenade des Anglais, les quartiers anciens et les collines urbanisées

Dans le Vieux-Nice, autour du Port Lympia et dans les quartiers anciens, les maçonneries épaisses, caves et planchers traditionnels ont souvent été modifiés au fil du temps. L’analyse porte notamment sur l’humidité, les fissures, les infiltrations, les mitoyennetés et les transformations des structures porteuses.

Dans les Musiciens, le Carré d’Or, à Libération ou à Cimiez, les immeubles Belle Époque, Art déco et les copropriétés plus récentes présentent d’autres points de vigilance : façades, balcons, terrasses, réseaux et parties communes. Près du Paillon ou dans la plaine du Var, la gestion de l’eau et les caractéristiques du terrain doivent être appréciées selon la parcelle.

Sur les collines du Mont-Boron, de Gairaut, Pessicart, Saint-Pierre-de-Féric, Fabron ou la Lanterne, l’examen des villas et résidences s’étend aux fondations, au drainage, aux soutènements et aux terrassements. La valeur vénale tient ensuite compte de l’état technique, de la vue, de l’étage, de l’ascenseur, du stationnement et des contraintes propres au bien.

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Deux expertises

Pathologie du bâtiment & valeur vénale

Deux expertises complémentaires pour comprendre l'état d'un bien, en déterminer la valeur et sécuriser vos décisions grâce à un avis indépendant.

Expertise en pathologie du bâtiment : fissures, humidité, infiltrations et désordres constructifs

Pathologie du bâti

Fissures, infiltrations, humidité, façades, toitures, structure… J'identifie l'origine des désordres et vous remets un rapport technique indépendant pour comprendre la situation et orienter les solutions à mettre en œuvre.

Expertise en valeur vénale immobilière pour déterminer la valeur d'un bien À PROPOS

Valeur vénale

Succession, divorce, donation, vente ou partage… J'établis une expertise indépendante de la valeur vénale de votre bien, fondée sur une analyse approfondie du marché et des caractéristiques du bien.

RISQUES NATURELS À NICE

Les principaux aléas à examiner à Nice

Les enjeux ne sont pas identiques dans la plaine du Var, près du Paillon ou du Magnan, sur une colline boisée, au pied d’un versant ou le long du littoral. Le zonage, la topographie, l’altitude et la configuration du bâtiment doivent toujours être vérifiés à l’adresse exacte.

Torrent boueux chargé de branches s’écoulant sous un pont dans un canal urbain évoquant le Paillon à Nice

Inondation

Nice est traversée par le Var, le Paillon et le Magnan, auxquels s’ajoutent de nombreux vallons pouvant concentrer rapidement les eaux lors d’un épisode méditerranéen. L’imperméabilisation urbaine accentue également le ruissellement sur les chaussées et les terrains en pente. Le PPRI du Paillon a été approuvé le 17 novembre 1999 ; sa révision est prescrite depuis le 25 mars 2020. Pour un bâtiment, l’examen porte sur les seuils, rez-de-chaussée, caves, locaux techniques, réseaux pluviaux, traces d’humidité et cheminements possibles de l’eau.

Ligne de feu nocturne progressant sur une colline boisée dominant les quartiers éclairés de Nice

Feu de forêt

La Ville recense 1 826 hectares de surfaces boisées concernés par le risque, notamment sur la colline du Château, le Mont-Boron, le Mont-Vinaigrier et le Mont-Gros. Le PPR incendies de forêt a été approuvé le 7 février 2017 puis modifié le 2 février 2021. La commune indique que 328 incendies ont parcouru 570 hectares en trente ans. Pour une propriété proche de la végétation, l’expertise porte sur la toiture, les gouttières, les ouvertures, les matériaux extérieurs, l’accès des secours et le respect des obligations de débroussaillement.

Deux cordistes sécurisant des blocs rocheux derrière un filet métallique sur une falaise méditerranéenne évoquant le Cap de Nice

Mouvement de terrain

Les collines niçoises peuvent être affectées par des glissements, des affaissements, des effondrements ou des chutes de blocs. Le PPR mouvements de terrain couvrant Nice a été approuvé le 16 mars 2020 ; un document spécifique au secteur de Cimiez avait déjà été approuvé le 5 décembre 2008. Sur un terrain en pente, l’expertise recherche les fissures évolutives, rotations de murs, déformations de terrasses, défauts de drainage et indices d’instabilité du versant. Une étude géotechnique peut être nécessaire selon les observations et le zonage de la parcelle.

Vague de tempête franchissant le front de mer et projetant des embruns sur les chaises bleues de la Promenade des Anglais

Submersion marine et coups de mer

La Promenade des Anglais, le quai des États-Unis et certains secteurs littoraux bas peuvent être atteints lors de fortes houles accompagnées d’une surélévation du niveau marin. Le porter à connaissance de novembre 2017 cartographie les niveaux marins de référence. La Ville rappelle notamment les coups de mer de janvier 1949, janvier 1959 et du 4 mai 2010, ce dernier ayant produit des vagues de cinq mètres et des inondations ponctuelles de la Promenade. Pour un bâtiment proche du rivage, l’examen porte sur les seuils, niveaux bas, équipements électriques, évacuations, étanchéité et corrosion saline.

Avis clients

La confiance de mes clients

Les meilleurs ambassadeurs de mon travail sont ceux que j'ai accompagnés. Découvrez leurs avis publiés sur Google après une expertise technique ou une mission d'évaluation immobilière.

★★★★★
Un expert d'un professionnalisme rare ! J'ai fait appel à Davy Bouhnik pour un problème complexe de fissures et de traces d'humidité qui m'inquiétait beaucoup. Dès son arrivée, il a fait preuve d'une grande écoute et d'une rigueur remarquable. Son diagnostic a été précis, transparent et extrêmement rassurant. On sent tout de suite l'expérience et la maîtrise technique en matière d'expertise immobilière. Grâce à son rapport détaillé, j'ai enfin pu comprendre l'origine des désordres et savoir exactement quelles actions mener. Si vous cherchez un expert bâtiment de confiance sur Cannes et ses environs, vous pouvez y aller les yeux fermés. Réactif, pédagogue et très professionnel. Un grand merci pour votre aide précieuse !
roban julien
★★★★★
Après que les experts mandatés par notre compagnie d'assurance ont totalement manqué leur analyse des causes du dégât des eaux dans notre appartement, j'ai cherché un expert indépendant. Davy Bouhnik, du cabinet Les Experts Vauban, m'a été vivement recommandé. J'ai rarement dans ma vie travaillé avec une personne faisant preuve d'autant de professionnalisme, de souci du détail et d'expertise. Une analyse minutieuse et approfondie a permis d'identifier l'origine des dégâts et Davy a produit un rapport remarquable. Si l'échelle de notation le permettait, je lui attribuerais sans hésiter 10 étoiles sur 5 !
Wanda Allison
Dégat des eaux
★★★★★
Son regard d’expert apporte une réelle valeur ajoutée dans l’évaluation d’un bien immobilier, en permettant d’identifier les éventuels désordres, de mieux comprendre les enjeux techniques et d’accompagner les propriétaires comme les professionnels de l’immobilier avec sérieux et confiance. Une expertise reconnue, associée à une approche humaine et professionnelle, que je recommande vivement.
Lionel Carcano
★★★★★
Très professionnel et rigoureux ds son étude et le rapport transmis. Coordonnées à conserver.
Michèle Carlevan
★★★★★
Je recommande vivement Davy BOUHNIK pour son professionnalisme exemplaire et son expertise en évaluation immobilière. Nous nous trouvions dans une situation d'urgence nécessitant un avis de valeur dans des délais très courts. Malgré ses contraintes et un planning chargé, Davy a su s'adapter à nos besoins et nous livrer un rapport de qualité remarquable en un temps record. Je n'hésiterai pas à faire appel à ses services à nouveau et le recommande sans réserve à toute personne ayant besoin d'une expertise immobilière fiable et rapide. Un grand merci pour cette prestation de qualité !
Rafael Hue
★★★★★
Un Grand Merci à Maître Bouhnik, qui après son Expertise Professionnelle, j'ai enfin déménagé d'un logement en danger 🙏 Un combat qui a duré 8 ans.... Je le recommande les yeux fermer Mme Barone
zie BARONE
★★★★★
Un expert d'un professionnalisme rare ! J'ai fait appel à Davy Bouhnik pour un problème complexe de fissures et de traces d'humidité qui m'inquiétait beaucoup. Dès son arrivée, il a fait preuve d'une grande écoute et d'une rigueur remarquable. Son diagnostic a été précis, transparent et extrêmement rassurant. On sent tout de suite l'expérience et la maîtrise technique en matière d'expertise immobilière. Grâce à son rapport détaillé, j'ai enfin pu comprendre l'origine des désordres et savoir exactement quelles actions mener. Si vous cherchez un expert bâtiment de confiance sur Cannes et ses environs, vous pouvez y aller les yeux fermés. Réactif, pédagogue et très professionnel. Un grand merci pour votre aide précieuse !
roban julien
★★★★★
Après que les experts mandatés par notre compagnie d'assurance ont totalement manqué leur analyse des causes du dégât des eaux dans notre appartement, j'ai cherché un expert indépendant. Davy Bouhnik, du cabinet Les Experts Vauban, m'a été vivement recommandé. J'ai rarement dans ma vie travaillé avec une personne faisant preuve d'autant de professionnalisme, de souci du détail et d'expertise. Une analyse minutieuse et approfondie a permis d'identifier l'origine des dégâts et Davy a produit un rapport remarquable. Si l'échelle de notation le permettait, je lui attribuerais sans hésiter 10 étoiles sur 5 !
Wanda Allison
Dégat des eaux
★★★★★
Son regard d’expert apporte une réelle valeur ajoutée dans l’évaluation d’un bien immobilier, en permettant d’identifier les éventuels désordres, de mieux comprendre les enjeux techniques et d’accompagner les propriétaires comme les professionnels de l’immobilier avec sérieux et confiance. Une expertise reconnue, associée à une approche humaine et professionnelle, que je recommande vivement.
Lionel Carcano
★★★★★
Très professionnel et rigoureux ds son étude et le rapport transmis. Coordonnées à conserver.
Michèle Carlevan
★★★★★
Je recommande vivement Davy BOUHNIK pour son professionnalisme exemplaire et son expertise en évaluation immobilière. Nous nous trouvions dans une situation d'urgence nécessitant un avis de valeur dans des délais très courts. Malgré ses contraintes et un planning chargé, Davy a su s'adapter à nos besoins et nous livrer un rapport de qualité remarquable en un temps record. Je n'hésiterai pas à faire appel à ses services à nouveau et le recommande sans réserve à toute personne ayant besoin d'une expertise immobilière fiable et rapide. Un grand merci pour cette prestation de qualité !
Rafael Hue
★★★★★
Un Grand Merci à Maître Bouhnik, qui après son Expertise Professionnelle, j'ai enfin déménagé d'un logement en danger 🙏 Un combat qui a duré 8 ans.... Je le recommande les yeux fermer Mme Barone
zie BARONE

Prise de contact

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Décrivez le désordre observé, son évolution et le contexte dans lequel il est apparu. Merci de joindre des photographies, des plans, des devis ou tout autre document utile. Je vous recontacte afin de préciser votre besoin, définir le périmètre de la mission et convenir d’une visite.

Vos informations servent uniquement à traiter votre demande. Voir notre politique de confidentialité.

VILLES PROCHES

Expertise bâtiment autour de Nice

J’interviens également à Saint-Laurent-du-Var, à Cagnes-sur-Mer, à Villefranche-sur-Mer, à Beaulieu-sur-Mer, à Vence et à Antibes. Cette sélection de communes proches n’est pas exhaustive : Bouhnik Expertises intervient dans l’ensemble des Alpes-Maritimes pour les expertises en pathologie du bâtiment et en valeur vénale immobilière.

Vue panoramique du Vieil Antibes et de ses remparts dominant la Méditerranée, avec le Port Vauban, les toitures anciennes et le Cap d’Antibes en arrière-plan

Antibes

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Antibes et ses environs.

Vue de Beausoleil avec ses immeubles du début du XXe siècle, ses rues en pente et Monaco en contrebas face à la Méditerranée

Beausoleil

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Beausoleil et ses environs.

Vue panoramique de Cagnes-sur-Mer entre le Haut-de-Cagnes, le centre urbain, le Cros-de-Cagnes et la Méditerranée

Cagnes-sur-Mer

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Cagnes-sur-Mer et ses environs.

Vue du Suquet et du Vieux-Port de Cannes, secteur d’intervention de Davy Bouhnik

Cannes

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Cannes et ses environs.

Vue de Cap-d’Ail entre le littoral urbanisé et le relief de la Tête de Chien

Cap-d’Ail

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Cap-d’Ail et ses environs.

Centre ancien étagé sur la colline, les quartiers résidentiels et la plaine en arrière-plan

Grasse

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Grasse et ses environs.

Mairie du Cannet

Le Cannet

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Le Cannet et ses environs.

Vue panoramique de Mandelieu-la-Napoule entre le golfe de La Napoule, les ports, la plaine de la Siagne, les quartiers résidentiels et les collines boisées de l’Estérel

Mandelieu-la-Napoule

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Mandelieu-la-Napoule et ses environs.

Vue panoramique lumineuse de Monaco avec le Rocher, Port Hercule, Monte-Carlo et les immeubles étagés face à la Méditerranée

Monaco

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Monaco et ses environs.

Vieille ville et bâti ancien

Mougins

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Mougins et ses environs.

Village de Peille adossé aux reliefs rocheux et boisés

Peille

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Peille et ses environs.

Vue du château et des toits du village perché de Roquebrune-Cap-Martin, avec la Méditerranée en arrière-plan.

Roquebrune-Cap-Martin

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Roquebrune-Cap-Martin et ses environs.

Vue du port et du village de Saint-Jean-Cap-Ferrat sur la presqu’île

Saint-Jean-Cap-Ferrat

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Saint-Jean-Cap-Ferrat et ses environs.

Vue générale réaliste de Saint-Vallier-de-Thiey, de son village et des reliefs boisés des Préalpes

Saint-Vallier-de-Thiey

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Saint-Vallier-de-Thiey et ses environs.

Village de Toudon au pied d’un versant montagneux boisé et rocheux

Toudon

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Toudon et ses environs.

Panorama de Golfe-Juan à Vallauris, avec les quartiers résidentiels, les ports et la baie méditerranéenne.

Vallauris

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Vallauris et ses environs.

Vue du centre ancien de Vence et de son clocher au-dessus des toits

Vence

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Vence et ses environs.

Vue de Villeneuve-Loubet entre le village ancien, les rives du Loup, les quartiers de Vaugrenier et Marina Baie des Anges

Villeneuve-Loubet

Toutes mes missions d’expertise en pathologie du bâtiment et en valeur vénale à Villeneuve-Loubet et ses environs.