Une fissure sur une maison peut être liée au sol argileux sur lequel elle est construite, ou trouver son origine dans une tout autre pathologie. Pourtant, bien souvent, le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) est en cause.
Qu’est-ce que le RGA et comment impacte-t-il votre maison ? Comment savoir si une fissure est liée au RGA ? Que faire en cas de fissure causée par un retrait-gonflement des argiles ? On vous explique tout.
Qu’est-ce que le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) ?
Comment fonctionne le RGA ?
Le retrait-gonflement des argiles, communément appelé RGA, est un phénomène cyclique lié à la nature argileuse d’un sol.
Lors des périodes de pluie, l’argile absorbe l’eau. C’est la phase de gonflement.
Ensuite, lors des périodes plus sèches, l’eau disparaît et le sol se rétracte sur lui-même. C’est la phase retrait. En période de sécheresse intense, le phénomène est accéléré.
Ce phénomène entraîne donc naturellement des mouvements du sol sous les fondations des maisons.
Conseil de l'expert
Selon les prédictions de la Caisse Centrale de Réassurance, les sinistres liés au RGA devraient augmenter de 44% à 162% d’ici 2050 en raison du changement climatique (épisodes de sécheresse plus intenses et plus fréquents). Il faut donc redoubler de vigilance face à ce phénomène et son impact sur votre habitation.
Comment savoir si ma maison est construite en zone à risque de RGA ?
Pourquoi les fissures sur les maisons construites sur sol argileux sont plus fréquentes ?
Les mouvements du sol initiés par le retrait-gonflement de l’argile impactent les fondations. Ces mouvements ne sont pas uniformes, ce qui déclenche des tassements différentiels ; le sol bouge de façon inégale sous un bâtiment.
Ces mouvements étant importants et répétés (le phénomène étant cyclique), une fissure sur une maison située sur un terrain argileux est donc plus fréquente que pour une maison construite sur un sol d’une autre nature.
Comment reconnaître une fissure liée au RGA ?
Si vous voyez apparaître une fissure sur votre maison après une sécheresse, il y a de fortes chances que celle-ci soit liée au RGA.
Les fissures liées au sol argileux sur une maison sont des fissures structurelles qui suivent les éléments de structure du bâtiment. Par exemple, si un mur est construit :
- en parpaing ou en brique : la fissure sera en escalier ;
- en pierre : la fissure sera en serpent ;
- en béton : la fissure sera verticale.
Également, le retrait-gonflement étant un phénomène cyclique, un signe indicateur peut être une fissure qui se « referme » en hiver et se « rouvre » en été.
Comment éviter les fissures sur les maisons construites en zone argileuse ?
Avant la construction d’une maison, il est recommandé de réaliser une étude géotechnique afin d’avoir une parfaite connaissance de la nature du sol.
Pour minimiser les risques de fissure, les fondations sur sol argileux peuvent être adaptées. La méthode la plus courante est d’utiliser des fondations de type micropieux. D’autres méthodes pour des fondations adaptées au sol argileux sont possibles, n’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels de la construction pour en savoir plus à ce sujet.
Également, il est important de respecter les règles de construction spécifiques aux zones argileuses.
Dans le cas d’une maison déjà construite, plusieurs options sont envisageables :
- un renforcement ou une reprise en sous-oeuvre, c’est-à-dire une action directe sur les fondations ;
- la mise en place de dispositifs de drainage pour réguler la présence d’eau dans le sol ;
- la création d’écrans anti-racines si un arbre dangereux se trouve à proximité de la maison ;
- une protection périphérique des fondations contre les variations d’humidité.
Quel professionnel contacter pour une expertise fissure sur sol argileux ?
Le premier professionnel à contacter est un expert en bâtiment. Il intervient chez vous, analyse et évalue la gravité et l’urgence de la situation, et recommande les investigations complémentaires nécessaires pour certifier que la fissure structurelle sur votre maison est bien liée au RGA.
En cas de fissure causée par un RGA, un bureau d’étude technique préconise les solutions adaptées.
Trouver un expert en bâtiment proche de chez moi
L’expert en bâtiment rédige un rapport qui peut vous être utile pour une prise en charge de votre sinistre par l’assurance. En effet, si votre commune est reconnue par arrêté en état de catastrophe naturelle pour retrait-gonflement des argiles, votre fissure liée au RGA peut être indemnisée par votre assurance via la garantie CatNat. L’expert en bâtiment intervient alors pour une expertise avant le passage de l’expert d’assurance ou après un refus de ce dernier, dans le cadre d’une expertise amiable et contradictoire.
Conseil de l'expert
Dans le cas d’une expertise d’assuré pour un sinistre lié au RGA, l’accompagnement d’un expert en bâtiment dans la constitution de votre dossier maximise vos chances d’obtenir une indemnisation.
