Les remontées capillaires dans les murs d’une maison sont un phénomène courant, notamment sur les constructions anciennes qui sont particulièrement exposées à cette pathologie du bâtiment. Également appelées humidité ascensionnelle, elles sont souvent mal comprises et mal diagnostiquées.
Les remontées capillaires ne disparaissent jamais seules. Repeindre par-dessus ou appliquer un enduit hydrofuge sont des réflexes qui ne font qu'aggraver le problème en bloquant l'évaporation.
Comprendre l'origine du phénomène, reconnaître les signes et choisir le traitement adapté : c'est ce qu’on vous explique dans cet article.
Qu'est-ce que les remontées capillaires dans les murs d’une maison ?
Les remontées capillaires sont un phénomène physique par lequel l'eau contenue dans le sol remonte dans les murs à travers les pores des matériaux de construction. Plus les pores du matériau sont fins, plus l'eau peut monter haut. On les appelle aussi parfois humidité ascensionnelle.
Les matériaux les plus touchés sont la pierre, la brique, le pisé et le moellon, ce qui fait que les maisons anciennes sont particulièrement sujettes aux remontées capillaires.
Le phénomène se produit dès que les fondations ou la maçonnerie sont en contact direct avec un terrain humide, sans barrière étanche entre le sol et le mur.
Attention
Les remontées capillaires sont une pathologie distincte des infiltrations et de la condensation dans une maison. Il s’agit de trois origines différentes à un problème d’humidité, qui nécessitent chacune des traitements spécifiques.
Comment reconnaître ce phénomène ?
Les remontées capillaires dans les murs se manifestent par :
- des salpêtres : dépôts blanchâtres cristallisés à la base des murs. Ce sont des sels minéraux transportés par l'eau qui se déposent en surface lors de l'évaporation. Il s’agit du signe le plus caractéristique ;
- une limite en forme de vague : la frontière supérieure de l'humidité n'est pas rectiligne mais ondulée ;
- une peinture qui cloque ou un papier peint qui se décolle dans les parties basses des murs ;
- un enduit qui s'effrite ou tombe à la base ;
- une odeur d’humidité persistante en bas des murs, même sans moisissure visible.
Quelles sont les causes des remontées capillaires ?
Les remontées capillaires sont observées quand il n’existe pas de barrière étanche entre le sol et la base des murs. Sans coupure, l’eau contenue dans le sol peut remonter dans les murs de la maison. Si votre habitation est construite sur un terrain naturellement humide ou une nappe phréatique haute, les risques sont multipliés.
Avant les années 60, aucune règle n'impose de barrière étanche entre le sol et les murs. Ce n’est qu’à partir de 1961 que des DTU rendent obligatoire la mise en place d'une coupure de capillarité positionnée à au moins 15 cm au-dessus du sol extérieur. Les constructions antérieures à cette date sont donc structurellement exposées au phénomène.
La coupure capillaire est faite par une arase étanche. Mais le positionnement de cette barrière étanche ne garantit pas que votre logement sera entièrement protégé de l’apparition de remontées capillaires dans les murs. Si celle-ci n’est pas posée conformément aux DTU, le phénomène peut se produire.
Quels sont les risques si la pathologie n’est pas traitée ?
Les remontées capillaires imposent un traitement, sinon le phénomène peut s’aggraver et entraîner toutes sortes de désordres, comme :
- la dégradation progressive des mortiers anciens ;
- le pourrissement des éléments en bois en contact avec les murs humides ;
- le décollement des revêtements intérieurs ;
- la perte des propriétés isolantes du mur ;
- le développement de moisissures.
Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment en cas de remontées capillaires dans les murs ?
L’expert en bâtiment est un professionnel qualifié pour poser le bon diagnostic face à un problème d’humidité. Les signes des remontées capillaires dans les murs ressemblent à ceux d'autres pathologies d’humidité dans les maisons. Un mauvais diagnostic conduit à un mauvais traitement et une récidive certaine.
L’expert identifie également les facteurs aggravants spécifiques au bien, comme une arase défaillante, des enduits inappropriés ou un drainage insuffisant.
Son analyse vous permettra de choisir la bonne technique de traitement, selon la nature du mur, son épaisseur et l'étendue des désordres ; un procédé géomagnétique ou un trou d’ope ou ope (trous percés dans le mur qui permettent une ventilation naturelle), qui sont les solutions les plus efficaces.
