Le blog
Conseils, analyses & actualités
Retrouvez des conseils d’expert, des analyses de terrain et les actualités du réseau Les Experts Vauban autour de la pathologie du bâtiment et de l’expertise en valeur vénale immobilière.
L’humidité dans votre mur est-elle anodine ou un signal à prendre au sérieux ?
L'hygroscopicité des matériaux peut amener à conclure à un problème d’humidité dans un mur alors qu'il est parfaitement sain.
Affaissement de dallage : reconnaître les signes et rechercher la cause
Un sol qui se creuse, une fissure dans le carrelage ou un vide sous les plinthes peuvent révéler un affaissement du dallage. Identifier le mécanisme en cause avant de réparer évite de masquer un désordre susceptible d’évoluer.
Indivision Stemmer : pourquoi une villa apparemment individuelle peut perdre de la valeur
Une villa issue d’un montage Stemmer peut sembler indépendante alors que les actes maintiennent des droits indivis sur le terrain. Cette structure juridique peut compliquer la vente, le financement ou le partage et doit être intégrée avec prudence à l’expertise en valeur vénale.
Tous les contenus
Tous les articles
Recherchez un sujet précis ou filtrez les contenus par catégorie, type et date de publication.
39 articles
Vendre un logement loué : comment apprécier sa valeur vénale ?
Bail, loyers, travaux et ventes comparables : les points à examiner pour estimer un logement loué. Une occupation ne justifie jamais une décote automatique.
Mur de soutènement après la pluie : quels signes doivent alerter ?
Une fissure, un bombement ou un écoulement inhabituel sur un mur de soutènement mérite une lecture d’ensemble. Comprendre le rôle de l’eau et observer sans se mettre en danger permet de préparer une expertise utile avant toute réparation.
DPE et valeur vénale : une meilleure étiquette fait-elle monter le prix ?
Une amélioration du DPE peut modifier la perception d’un logement sans transformer son état réel. Pour apprécier son effet sur la valeur vénale, il faut distinguer le calcul réglementaire, les travaux et les réactions du marché local.
L’humidité dans votre mur est-elle anodine ou un signal à prendre au sérieux ?
L'hygroscopicité des matériaux peut amener à conclure à un problème d’humidité dans un mur alors qu'il est parfaitement sain.
Après la sécheresse, les pluies d’automne peuvent-elles faire évoluer les fissures ou en créer de nouvelles ?
Après une période sèche, la réhumidification des sols argileux peut modifier des fissures existantes ou provoquer de nouveaux désordres. Une fissure qui se resserre n’est pas nécessairement réparée : comprendre le cycle et suivre son évolution aide à prendre les bonnes décisions.
Gouttières qui débordent : comprendre les causes avant de réparer
Une gouttière qui déborde ne signale pas toujours un simple bouchon de feuilles. Observer le trajet de l’eau aide à distinguer un défaut d’entretien, de pose ou de capacité avant d’engager des réparations.
Garde-corps : comprendre la norme NF P 01-012 pour son logement
Hauteur, espacements, fixations : la sécurité d’un garde-corps ne se résume pas à son apparence. Découvrez les repères de la norme NF P 01-012 et les vérifications utiles avant des travaux ou un achat.
Servitude immobilière : quel impact sur la valeur vénale ?
Un droit de passage, une canalisation ou une restriction de construire peut modifier l’usage d’un bien et l’intérêt des acquéreurs. Son effet sur la valeur vénale dépend toutefois de sa nature, de son assiette et de ses conséquences concrètes, sans décote automatique.
Comment savoir si le taux d'humidité de votre maison est trop élevé ?
Un taux d’humidité normal dans une maison est compris entre 40% et 60% selon les normes de confort de l’ADEME.
Affaissement de dallage : reconnaître les signes et rechercher la cause
Un sol qui se creuse, une fissure dans le carrelage ou un vide sous les plinthes peuvent révéler un affaissement du dallage. Identifier le mécanisme en cause avant de réparer évite de masquer un désordre susceptible d’évoluer.
IFI : comment justifier la valeur vénale d’un bien immobilier
Pour l’IFI, un bien immobilier doit être déclaré selon sa valeur vénale réelle au 1er janvier. Une estimation documentée doit relier les comparables de marché aux caractéristiques concrètes et aux droits attachés au bien.
Comment déterminer l'origine de l'humidité dans votre maison et que faire pour y remédier ?
L’humidité dans une maison est souvent causée par une infiltration, des remontées capillaires ou une condensation.
Enduit de façade qui se décolle : comprendre avant de réparer
Un enduit qui cloque, sonne creux ou tombe par plaques ne révèle pas toujours la même cause. Avant toute réparation, l’observation du support, de l’humidité et de l’étendue du décollement permet d’éviter une reprise seulement cosmétique.
Pourquoi faire appel à un expert avant l'achat d'une maison ?
Consulter un expert avant l’achat d’une maison permet de sécuriser l’acquisition en révélant les désordres et pathologies et en anticipant les travaux à réaliser.
Comment choisir la bonne solution de reprise en sous-œuvre pour sa maison ?
Une reprise en sous-œuvre est une technique visant à renforcer, reprendre ou remplacer les fondations existantes sans démolir votre maison.
Indivision Stemmer : pourquoi une villa apparemment individuelle peut perdre de la valeur
Une villa issue d’un montage Stemmer peut sembler indépendante alors que les actes maintiennent des droits indivis sur le terrain. Cette structure juridique peut compliquer la vente, le financement ou le partage et doit être intégrée avec prudence à l’expertise en valeur vénale.
Murs enterrés humides : comprendre l'eau avant de drainer
Un mur enterré humide ne se traite pas en posant systématiquement un drain. Il faut d’abord identifier le trajet de l’eau, l’usage du local et la protection existante pour choisir une solution durable.
Acheter à Cannes : l'avis technique avant signature
Avant de signer à Cannes, un avis technique indépendant aide à distinguer l'entretien courant des désordres qui exigent des investigations ou des travaux. Il complète les diagnostics réglementaires par une lecture globale du bien et de la copropriété.
Divorce : faire estimer le bien commun sereinement
Une estimation indépendante du bien commun fournit une base datée et argumentée pour la vente, le partage ou le calcul d'une soulte. Elle éclaire le travail du notaire sans se substituer aux règles de liquidation du régime matrimonial.
Donation immobilière : sécuriser la valeur déclarée
La valeur déclarée lors d'une donation immobilière doit refléter le marché au jour de la transmission. Une expertise datée et argumentée sécurise l'acte, facilite le travail du notaire et réduit le risque de contestation.
Fissures en façade : quand faut-il s'inquiéter ?
La forme, l'emplacement et l'évolution d'une fissure de façade comptent davantage que sa seule largeur. Un diagnostic méthodique permet de distinguer un défaut d'enduit d'un mouvement qui exige des investigations structurelles.
Humidité et remontées capillaires : les bons réflexes
Une auréole en pied de mur n'est pas automatiquement une remontée capillaire. L'inspection doit distinguer capillarité, fuite, infiltration latérale et condensation avant de choisir un traitement compatible avec le bâti.
Comprendre l'origine d'une fissure structurelle
Une fissure structurelle se comprend en reliant son tracé au sol, aux fondations, aux charges et à l'eau. Le suivi de son évolution et des investigations ciblées permettent de traiter la cause avant de réparer la trace.
Toitures : détecter une infiltration avant l'achat
Avant un achat, l'inspection des combles et des raccords de toiture aide à repérer les infiltrations anciennes ou intermittentes. Elle permet aussi de distinguer une fuite de couverture d'un problème de condensation.
Valeur vénale et succession : le rôle de l'expert
Dans une succession, l'expert établit une valeur vénale argumentée à la date du décès. Son rapport éclaire la déclaration, le partage ou la vente, tandis que le notaire applique les règles juridiques et fiscales.
Vice caché : recours et délais après une vente
Un désordre découvert après la vente n'est un vice caché que si plusieurs conditions légales sont réunies. Il faut préserver les preuves, agir dans les délais et organiser une expertise contradictoire avant les réparations irréversibles.
Vide sanitaire : ventilation et désordres courants
Un vide sanitaire mal ventilé peut concentrer humidité, odeurs et désordres du plancher bas. L'inspection doit rechercher les apports d'eau, vérifier le balayage d'air et contrôler l'étanchéité avec le logement.
Estimer la valeur vénale d'un bien en indivision
En indivision, une estimation indépendante donne une base commune pour vendre, partager ou racheter des droits. Elle distingue la valeur du bien des calculs juridiques et financiers qui relèvent du notaire.
Balcon en bord de mer : corrosion, fissures et infiltrations
En environnement littoral, un balcon en béton armé peut cumuler humidité, corrosion et défauts d’évacuation des eaux. Voici les signes à observer et les vérifications utiles avant toute réparation.
Maison ancienne sur un sol argileux : que faire pour protéger votre habitation ?
Une maison ancienne sur sol argileux est plus vulnérable en raison de la nature du sol et des anciennes normes et techniques de construction.
Comment bien préparer la rénovation de sa maison ancienne, sans mauvaises surprises ?
Pour identifier les difficultés, éviter les erreurs et évaluer la faisabilité réelle du projet, lors d'une rénovation de maison ancienne, contactez un expert en bâtiment.
Que faire face à un refus d'indemnisation après une catastrophe naturelle ?
Face au refus d’indemnisation catastrophe naturelle par l'assurance plusieurs recours s’offrent à vous, dont l'expertise amiable et contradictoire.
Fissure sur votre maison, RGA et assurance catastrophe naturelle : comment ça fonctionne ?
Le RGA provoque des tassements différentiels, responsables de fissures sur les maisons, et fait partie des risques couverts par la garantie catastrophe naturelle.
Comment savoir si les fissures sur ma maison ancienne sont normales ?
Les fissures sur les biens anciens sont courantes. Pour évaluer la gravité d’une fissure sur votre maison ancienne, contactez un expert en bâtiment.
Que faire quand une fissure en escalier apparaît sur votre maison ?
Une fissure en escalier est une fissure structurelle qui requiert une vigilance particulière car elle peut impacter la solidité du bâtiment.
Comment réagir en cas de fissure sur votre maison après une sécheresse ?
Une fissure sur votre maison liée à la sécheresse ? On vous explique comment elles apparaissent, comment les reconnaître et comment réagir.
Comment savoir si la fissure sur ma maison est liée au sol argileux ?
Le phénomène de RGA provoque des tassements différentiels qui impactent les fondations de votre maison et entraînent des désordres, tels que des fissures. Plusieurs solutions existent pour protéger votre habitation du retrait-gonflement des argiles. En cas de fissure, il est fortement recommandé…
Fissures structurelles sur votre maison : causes et solutions
Une fissure structurelle peut être particulièrement dangereuse pour votre maison. Définition, indices, causes et rôle de l’expert en bâtiment dans cette situation.
Fissure sur une maison : quand s’inquiéter et faire intervenir un expert ?
Découvrez la définition d’une fissure sur une maison, ses causes possibles et les actions à réaliser avant de procéder aux réparations.